Dilemma: Eerst verkopen of eerst kopen? Advies door Steven van Veraart & Partners
De situatie: Je overweegt een nieuwe woning aan te kopen, maar hebt al een bestaande woning. Het dilemma: koop je eerst een nieuwe woning of verkoop je eerst je huidige woning? Er zijn verschillende overwegingen, zoals de financiering van de nieuwe woning, de verkoopbaarheid van je huidige woning, en het behoud van de Vlaamse Woonbonus.
Optie 1: Eerst Kopen, Dan Verkopen
Wanneer je kiest om eerst een woning aan te kopen, loop je het risico dat je je huidige woning niet op tijd verkoopt, wat kan leiden tot financiële problemen. In dit geval kun je een overbruggingskrediet overwegen, dat je in staat stelt de periode tussen de aankoop van je nieuwe woning en de verkoop van je oude woning te overbruggen. Dit krediet is tijdelijk, en je moet zorgen dat je woning voldoende waarde heeft om het krediet te dekken. Bij een snellere verkoop van je woning kun je de lening vervroegd terugbetalen, maar wees alert op mogelijke kosten voor vervroegde aflossing en rentetarieven.
Optie 2: Eerst Verkopen, Dan Kopen
Een alternatieve strategie is om eerst je woning te verkopen. Dit biedt meer zekerheid, maar kan leiden tot tijdelijke huisvesting. Je kunt met de koper een overeenkomst maken om tijdelijk in de woning te blijven na verkoop, tegen een bezettingsvergoeding. Deze optie zorgt voor minder risico, maar vraagt wel om flexibiliteit en geduld.
Vlaamse Woonbonus
Als je reeds van de Vlaamse Woonbonus profiteert, is het belangrijk te weten dat deze vervalt bij de aankoop van een nieuwe woning, tenzij je kiest voor een hypotheekoverdracht. Bij de overdracht behoud je het voordeel van de Woonbonus, maar de verhoging voor de enige gezinswoning vervalt als je de nieuwe woning eerst aankoopt.
Advies: Beide opties hebben voor- en nadelen, afhankelijk van je persoonlijke situatie, zoals je financiële draagkracht, de verkoopbaarheid van je woning, en het belang van de Vlaamse Woonbonus. Het is raadzaam om een grondige analyse van je situatie te maken en indien nodig, juridisch en financieel advies in te winnen bij een expert zoals Steven, Curt of Simon van Veraart & Partners om een weloverwogen beslissing te nemen.
